【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】東森房屋研究中心2020年3月18日發(fā)訊息表示，臺(tái)灣央行將於3月19日召開(kāi)第一季理監(jiān)事會(huì)議，目前美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)緊急降息四碼至接近零利率，武漢肺炎疫情在全球快速擴(kuò)散，止息之日無(wú)法預(yù)測(cè)之時(shí)，央行是否將終結(jié)利率「連14凍」，跟進(jìn)各國(guó)降息，也引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。
 
東森房屋研究中心指出，有專(zhuān)家指出，在目前的利率環(huán)境下，降息將連帶減少房貸利息支出；對(duì)尚在付貸款的首購(gòu)族不失為好消息，但降息卻會(huì)對(duì)銀行業(yè)造成衝擊，國(guó)內(nèi)超額儲(chǔ)蓄連年突破2兆元，大批定存族錢(qián)越存越薄，可能因臺(tái)幣貶值加速外資流出或是因利率過(guò)低資金轉(zhuǎn)而湧入房市，將加速房?jī)r(jià)走揚(yáng)。
 
東森房屋研究中心調(diào)查表示，過(guò)去央行歷經(jīng)數(shù)波降息與升息循環(huán)，房?jī)r(jià)表現(xiàn)皆不盡相同。最近一次是在2015年中到2016年中油價(jià)大跌，造成全球貿(mào)易量萎縮，由於臺(tái)灣負(fù)產(chǎn)出缺口擴(kuò)大，央行因此4次降息，房市走勢(shì)呈現(xiàn)上揚(yáng)狀態(tài)，因此估計(jì)本次若降息對(duì)房市會(huì)有正向影響，且2020年房市回歸剛性需求，即使疫情擴(kuò)大，買(mǎi)盤(pán)也只是遞延到下一季。
 
武漢肺炎持續(xù)延燒，央行降息是否會(huì)對(duì)房市與民眾的購(gòu)屋意願(yuàn)有所影響？東森房屋忠孝敦南加盟店店長(zhǎng)周榮義表示，此次央行若降息對(duì)房市將有正向影響，屋主可望釋出優(yōu)良物件，且房?jī)r(jià)有鬆動(dòng)空間，建議民眾可趁此時(shí)進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房，且目前已有金融業(yè)者率先推出不到1.6％的房貸利率專(zhuān)案，最高可貸款成數(shù)高達(dá)85％，殺破1.6％門(mén)檻，已貼近央行1.56％的房貸利率地板。
 
建議有購(gòu)屋需求的民眾對(duì)央行的降息決策，應(yīng)抱持正向態(tài)度，因?yàn)橘I(mǎi)房子的決策必須先取抉於自身有剛性需求，並觀察地段、居住環(huán)境與物件價(jià)值符合自身所需，並挑選房貸利率可接受的銀行，小資族們別忘了需採(cǎi)用「機(jī)動(dòng)利率」的房屋貸款條件，才能隨著降息的趨勢(shì)省到荷包。